Visitez cette maison pleine de charme dans un cadre verdoyant

L’agence COSYMMO est heureuse de vous présenter cette NOUVEAUTÉ au cœur du Vieux Bezannes !

Vous recherchez une maison contemporaine, lumineuse, performante énergétiquement et idéalement située à proximité de la gare TGV Champagne-Ardenne (Paris en 40 minutes) ?
Vous êtes à la bonne adresse.

Dans un environnement recherché, au calme absolu et à l’abri des regards, découvrez cette élégante propriété aux prestations de qualité.

Implantée sur une superbe parcelle de 1 054m2, cette maison séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son cadre verdoyant intimiste au calme, sans aucun vis-à-vis.

Une orientation idéale avec trois expositions : Est, Sud, Ouest, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée.

Parfaitement entretenue par ses propriétaires, elle bénéficie d’équipements récents et performants :
• Pompe à chaleur air/eau récente,
• Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d’électricité, permettant de réduire significativement les coûts énergétiques,
• Une consommation maîtrisée (de 120 Euros/mois) avec un excellent classement DPE en B.

Vous découvrirez au gré de la visite, une superficie de 189 m2 au sol, distribuée comme suit :
• Une belle entrée desservant un double salon séjour avec cheminée insert, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré.
• Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, formant un espace de vie total de 60 m2, convivial et parfaitement agencé.
Un confort de plain-pied avec :
• Une première chambre au rez-de-chaussée,
• Une salle d’eau et un wc.
• Une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle disposant d'un accès vers l'extérieur.

À l’étage :
• Un palier lumineux et cosy dessert 3 belles chambres (13 m2 / 17 m2 / 17 m2) dont 2 avec balcon, dont une belle suite parentale avec salle de bains, dressing et wc.

Sous-sol complet de 103 m2, comprenant :
• Stationnement pour plusieurs véhicules,
• Cave, atelier, espaces de rangement,
• Local technique.

Le charme absolu de ses extérieurs :
• Un superbe jardin arboré, clos et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure,
• Une grande terrasse parfaitement exposée,
• Une pergola bioclimatique motorisée, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.

CE QUE L’ON ADORE :
• Un emplacement stratégique dans une commune dynamique avec gare TGV, tramway, bus, proximité des commerces, des écoles et des facultés,
• Une luminosité exceptionnelle,
• Une performance énergétique remarquable (DPE B),
• Le système photovoltaïque avec revente d’électricité,
• Le calme absolu dans un cadre privilégié,
• Un superbe jardin arboré et intimiste sans vis-à-vis.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et qualité de vie.

(Honoraires à charge vendeur).
COSYMMO Votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d’intérieur et Home Staging 3D.