Bail à céder dans un emplacement stratégique

'Opportunité rare.....'
Implantez votre activité dans ce local commercial d’environ 50 m2 idéalement situé au cœur d’une galerie dynamique, bénéficiant à la fois d’une forte visibilité et d’un accès rapide depuis une 2x2 voies.
Ce bien offre un cadre parfait pour développer de nombreux concepts: prêt-à-porter, onglerie, institut de soins, épicerie fine, chocolaterie, et bien d’autres projets à fort potentiel.
Les atouts :
Emplacement attractif et facilement accessible
Environnement commercial porteur
Surface optimisée, prête à exploiter
Idéal pour lancement ou développement d’activité
Conditions financières :
Prix de cession (public) : 53 760 € TTC
Prix net vendeur : 48 000 € HT
Honoraires d’agence (10 % HT à la charge de l’acquéreur) : 4 800 € HT (5 760 € TTC)
Loyer annuel : 21 396 € HT
Charges annuelles : 1 500 € TTC
Taxe foncière : 600 €
Informations complémentaires :
Copropriété : lot no3
Bail à céder : reprise du droit au bail dans les conditions actuelles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime P. (E.I.), agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de La Rochelle, sous le numéro 879 386 472, pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET : 49326759500020, capital de 7 600€, RCS : 493267595, carte professionnelle No CPI 17[Coordonnées masquées]35141 délivrée par la CCI de Charente-Maritime, le 21/08/2024. Transaction sur immeubles et fonds de commerce (non détention de fonds), absence de garantie financière.
Pour tout renseignement : contacter Maxime au [Coordonnées masquées]