Bail à céder dans un emplacement stratégique

'Opportunité rare...'

Implantez votre activité dans ce local commercial d'environ 50 m2, idéalement situé au cœur d'une galerie dynamique, bénéficiant à la fois d'une forte visibilité et d'un accès rapide depuis une 2 x 2 voies. Ce bien offre un cadre parfait pour développer de nombreuses activités (hors alimentaire).

Les atouts:

Emplacement attractif et facilement accessible.

Environnement commercial porteur.

Surface optimisée, prête à exploiter.

Idéal pour lancement ou développement d'activité.

Conditions financières:

Prix de cession (public) : 45 000 € TTC (36 000 € HT)

Prix net vendeur: 40 000 TTC (32 000 € HT)

Honoraires d' agence : 5 000 € TTC (4 000 € HT)

Loyer annuel: 21 396€ HT

Charges annuelles: 1 500€ HT

Taxe foncière: 700€

Informations complémentaires:

Copropriété: lot no3

Bail à céder: reprise du droit au bail dans les conditions actuelles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la resposabilité éditoriale de Maxime P. (E.I.), agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de La Rochelle, sous le numéro 879 386 472, pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET : 49326759500020, capital de 7 600€, RCS : 493267595, carte professionnelle No CPI 17[Coordonnées masquées]35141 délivrée par la CCI de Charente-Maritime, le 21/08/2024. Transaction sur immeubles et fonds de commerce (non détention de fonds), absence de garantie financière.

Pour tout renseignement : contacter Maxime au [Coordonnées masquées]