Name: Cottage normand et sa piscine
SKU: 7561
Price: 438999 EUR
Availability: InStock

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438 999 €

220 m² / 845 m²

8 pièces

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A 1H30 de PARIS et 5 minutes de la sortie A5 Marolles-sur-seine ,charmant COTTAGE NORMAND de 220m2 avec piscine sur son jardin paysager de 845m2 vous accueille dans un envirronement privilégié et une vue imprenable sur les bord de l'Yonne
Passer le portail automatique, quelques marches vous conduiront au premier étage composé d'un séjour salon lumineux de 35m2 avec ses 2 cheminées et une vue exeptionelle sur l'Yonne,une cuisine aménagée équipée ouvrant sur une terrasse et la piscine
A l'étage, le palier dessert 2 chambres lumineuses avec vue sur l'Yonne et une salle d'eau avec wc
En rez-de-jardin, vous trouverez 2 chambres de 16m2, un grand bureau de 24m2 , une salle de cinéma, buanderie et une cave climatisée
Coté exterieur : belle terrase de 60m2 avec piscine 7.5x4 exposée sud, joli jardin paysager à l'arrière de la maison et une seconde terrassse vous permetteront de profiter de la vue sur l'Yonne et ses environs
DPE en C
Idéalement situé, balade au bord de l'Yonne , à 5 minutes d'une base nautique ,des etangs, des commerces et à 10 minutes et d'une gare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est éxposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 7561
Honoraires d'agence de 4.76% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/05/2025

Coûts annuels estimés : 2 950 € - 4 040 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr