Name: Maison 171 m² à Peyriac-Minervois
SKU: 115328DHI373
Price: 168000 EUR
Availability: InStock

168 000 €

171 m² / 515 m²

7 pièces

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Cette propriété est située en plein cœur d'un village typique du Minervois. La maison de 171 m² habitables bénéficie d'un emplacement stratégique dans le village car elle est à deux pas des commerces et différents services du village. Le village est à seulement 20 minutes de Carcassonne et 30 minutes de l'aéroport. La parcelle a une superficie totale de 515 m².

Ce bien est un terrain de jeu idéal pour les passionnés de la rénovation et des biens à grand potentiel. Il se présente sur trois niveaux, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement :
Au rez-de-chaussée : entrée avec couloir, séjour, cuisine, pièce supplémentaire et accès à un garage (ancienne écurie pleine de caractère).
Au 1er étage : trois chambres, salle d'eau et accès au vaste grenier au-dessus du garage.
Le dernier niveau : deux pièces supplémentaires et un grenier à exploiter.

Des surfaces annexes intéressants et exploitables :
Une remise d'environ 80 m² avec mezzanine de 80 m²
Un garage pour un véhicule
Une cour extérieure offrant un vrai potentiel : stationnement, espace détente ou même création d'une piscine.

Equipements :
Travaux à prévoir dans tous les corps de métier
Magnifique escalier en pierre
Absence de chauffage
Menuiseries simple vitrage, volets bois
Façade côté avenue refaite
La moitié de la toiture a été refaite , il reste une partie à revoir
Deux puits
Carrelages d'époque

Ce bien de caractère peut devenir soit une maison d'habitation principale pour grande famille ou pour réaliser un investissement locatif style gite ou chambres d'hôtes avec son espace privé.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 115328DHI373
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/03/2026

Coûts annuels estimés : 4 060 € - 5 520 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr