EXCLUSIVITÉ sur Trélivan : Maison T4 avec jardin clos et garage à 5 min de Dinan

Une maison familiale au potentiel exceptionnel à deux pas de Dinan ! Idéalement située à Trélivan, à seulement 5 minutes du centre-ville de Dinan, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté offrant 80,4 m² habitables sur un agréable terrain clos de 448 m². Implantée dans un secteur très recherché proche des commerces, écoles, transports (bus et réseau DYNAMO) et centres commerciaux, elle constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation sur mesure. Les atouts majeurs : Beaux espaces de vie au RDC : Une entrée accueillante de 8,30 m² desservant un salon-séjour lumineux de 24 m² (exposition Est-Ouest), une cuisine indépendante aménagée et équipée de 9 m², une chaufferie et un WC. Espace nuit fonctionnel à l'étage : Un palier distribuant deux belles chambres (13,28 m² et 9,57 m²), un bureau de près de 7 m² pouvant faire office de chambre d'enfant ou de télétravail, ainsi qu'une grande salle de bains. Superbes aménagements extérieurs : Un très beau jardin entièrement clos s'étendant sur le côté et l'arrière de la maison, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Stationnement et Équipements : Un garage attenant de près de 19 m², des fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants, et un chauffage individuel au gaz de ville. Fiche technique : Surface habitable : 80,4 m² Surface du terrain : 448 m² Nombre de pièces : 4 pièces / 3 chambres (dont bureau) Énergie / Chauffage : Gaz de ville (chaudière) Menuiseries : PVC Double Vitrage et Volets Roulants Diagnostics : DPE Classe F (349 kWh/m²/an) GES Classe E (76 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses d'énergie : Entre 2 480 euros et 3 410 euros / an Un bien à fort potentiel à visiter sans tarder ! Contactez l'agence dès maintenant pour en savoir plus et programmer votre visite (visite virtuelle disponible sur demande).