REF - OCCITANE 7- 15min CARCASSONNE - Maison plain-pied 165m² - 3 chambres + T2 - Garage - Piscine

REF - OCCITANE 7 - Votre agence Voilà Immobilier vous présente à la vente cette charmante villa de plain-pied d'environ 165 m² habitables, idéalement située dans une commune recherchée, à seulement 10 minutes de Carcassonne. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, d'une salle à manger et d'une cuisine moderne entièrement équipée. De larges baies vitrées apportent une belle luminosité à l'ensemble et offrent une agréable vue dégagée sur la garrigue. La partie nuit dispose de 3 chambres avec placards, dont une belle suite parentale d'environ 20 m² avec dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un garage et une buanderie viennent compléter les espaces fonctionnels de la maison. Véritable atout supplémentaire, la propriété bénéficie d'un T2 attenant d'environ 40 m², entièrement neuf et actuellement exploité en gîte, générant un revenu locatif complémentaire. Une belle opportunité pour développer une activité saisonnière, accueillir famille et amis ou disposer d'un espace indépendant. A l'extérieur, le bien bénéficie également d'une piscine, d'une cuisine d'été, d'un vide sanitaire exploitable en stockage et accueillant une citerne souple de récupération des eaux de pluie, permettant notamment l'arrosage du jardin et l'appoint de la piscine. La villa dispose de menuiseries aluminium double vitrage, d'une climatisation réversible gainable, de panneaux solaires d'une puissance de 3 kW et d'un portail électrique. Les garanties décennales apportent une sécurité supplémentaire à cet ensemble aux prestations soignées. Une perle rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 9[Coordonnées masquées]021- carte professionnelle n° CPI11[Coordonnées masquées]0000