3 pièces - Métro 13 et Gare Sncf - Ravalement payé

Situé dans un secteur recherché de Vanves, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 52,83 m², au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement fonctionnel permettant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour, agréable et lumineux, constitue un véritable coeur de vie, offrant un cadre chaleureux pour vos moments de détente ou de réception. La cuisine indépendante, facilement aménageable, laisse place à différentes possibilités d'optimisation selon vos besoins et vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres, calmes et bien proportionnées, idéales pour une vie de famille, un couple ou encore un projet de colocation ou de télétravail. Un dégagement complète l'ensemble et permet d'envisager des rangements supplémentaires. L'appartement dispose également d'une salle de bains ainsi que de WC séparés, apportant un confort appréciable au quotidien. Situé en étage élevé, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement agréable, avec une sensation d'ouverture appréciable. La copropriété, bien entretenue, fait actuellement l'objet d'un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) voté et intégralement payé, un atout majeur qui permettra une amélioration du confort thermique, une réduction des consommations énergétiques et une valorisation patrimoniale du bien à moyen terme. L'environnement est à la fois pratique et vivant : - A seulement 6 minutes à pied du métro Malakoff - Plateau de Vanves (ligne 13) - A 5 minutes de la gare SNCF Vanves - Malakoff - Accès rapide à plusieurs lignes de bus Vous profiterez également d'un cadre de vie complet avec commerces de proximité, supermarchés, restaurants, boulangeries, ainsi que de nombreux établissements scolaires et espaces verts à quelques minutes seulement. Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à sa localisation stratégique, son potentiel d'aménagement et les travaux de copropriété déjà financés. Un appartement à fort potentiel dans un emplacement privilégié - à découvrir sans tarder. (6.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 339 lots - dont 150 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800 euros.