Maison 206 m² à Ancy-Le-Franc

Située à moins de 5 minutes d'Ancy-le-Franc, la propriété profite d'un emplacement pratique, à 25 minutes de Montbard avec sa gare TGV, permettant de rejoindre Paris en environ 1h30 (25 minutes de trajet puis 1h de train), et à environ 35 minutes de Dijon. Cette maison pleine de charme développe environ 206 m² habitables, alliant volumes, confort et nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : • Entrée • Cuisine spacieuse et équipée avec un magnifique îlot central en marbre • Séjour/ Salle à manger lumineux • Couloir desservant une buanderie et une chaufferie • WC indépendant • Chauffage au sol À l'étage : • Un palier desservant trois belles chambres lumineuses • Un espace ouvert pouvant servir de salle de jeux • Une grande salle d'eau avec baignoire et douche à l'italienne • Un WC indépendant Au deuxième niveau : • Combles d'environ 115 m², déjà isolés, offrant un fort potentiel Dépendances & Extérieurs : • Grand appentis d'environ 365 m² • Deux garages équipés de portes électriques • Grange offrant un bel espace de stockage avec atelier • Dépendance sur deux niveaux • Cave voûtée pleine de charme • Jardin avec potager • Terrasse Une maison authentique, offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet professionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3480.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HESTIA IMMOBILIER Châtillon-sur-Seine : Camille HECKLY Agent commercial (Entreprise individuelle)