Maison 177 m² à Saint-Maur-Des-Fosses

La Varenne Saint Hilaire - 15min RER. Située dans l'un des quartiers les plus paisibles de La Varenne Saint-Hilaire, cette demeure familiale de caractère s'impose par ses volumes généreux et son terrain d'exception. Cette opportunité rare bénéficie d'un entretien irréprochable et d'une exposition Est-Ouest idéale qui baigne la maison de lumière naturelle tout au long de la journée. Avec environ 178 m² habitables et près de 300 m² utilisables la distribution est pensée pour l'intimité de chacun. Le séjour s'articulant autour d'une cheminée chaleureuse constitue le véritable coeur de la maison et s'ouvre sur un jardin paysager hors du commun. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine indépendante et deux chambres avec salle de bains permettant une vie de plain-pied. L'étage propose quatre belles chambres supplémentaires ainsi qu'un espace bureau et une salle de bains. La maison bénéficie de combles aménagées. Sous-sol total comprenant une cave à vins un atelier une buanderie et de nombreux espaces de stockage. À l'extérieur la parcelle de 1.028 m² représente une véritable rareté sur le secteur et accueille deux dépendances en fond de jardin offrant de multiples possibilités d'aménagement. Pour un confort quotidien optimal la propriété est située en retrait de la rue pour garantir une tranquillité absolue et dispose d'une large zone d'accueil permettant de stationner plusieurs véhicules. Ce cadre de vie bucolique associé à des volumes rares et un fort potentiel de personnalisation font de cette propriété un bien unique sur le marché actuel. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5670.00 et 7710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.