Villa de plain pied

Agréable village du Minervois avec rivière passante, boulangerie, café, restaurant, pharmacie… situé à 10 minutes d’Argeliers, 30 minutes de Narbonne et 45 minutes des plages ! Villa de plain pied de 1995, offrant une surface habitable de 115 m², elle se compose de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'une arrière cuisine/buanderie ainsi que d’un garage, le tout sur un agréable terrain arboré de 1200 m², au calme, avec de belles vues environnantes sur la vallée et à seulement 5 minutes à pied de la rivière ! Rez = Couloir de 15 m² + chambre de 12.67 m² + salle de bain de 6 m² (placard, meuble vasque, baignoire) + chambre de 11.75 m² avec placard + WC de 1.94 m² avec lave mains + chambre de 12.10 m² avec placard + pièce de vie de 53 m² avec porte fenêtre sur le jardin, insert cheminée et cuisine ouverte équipée (meubles hauts et bas, four électrique, plaque électrique, double évier) + arrière cuisine/buanderie de 3.88 m² + garage de 17.19 m² avec porte sur jardin et portail. Extérieur = Agréable terrain arboré de 1200 m² avec oliviers et pins + abri de jardin en dur à l’arrière du terrain + terrasse à l’avant de la maison d’environ 20 m² + possibilité d'installer une piscine. Divers = Construction traditionnelle de 1995 + carrelage au sol + double vitrage + volets en bois + insert cheminée + chauffage électrique + adoucisseur d’eau + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1726 Euros et 2336 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix = 318.600 Euros (Agréable !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr