Maison 181 m² à Issigeac

Idéal investisseur .Actuellement, le bâtiment comporte un ancien magasin au rez-de-chaussée avec sa façade de bois à l'ancienne et 2 appartements d'environ 60m² à l'étage. Le local commercial dispose d'une entrée indépendante, d'une arrière boutique avec évier et rangement, d'un WC et d'un local de chaufferie. Une seconde entrée donne accès aux étages. Au 1er étage, un appartement T3 composé d'une cuisine ouverte, un bar bâti en briquette et ses poutres sépare du salon avec son très beau mur en pierre, une cheminée massive et un parquet au sol sur le séjour, 1 chambre lumineuse de de 19m² et une seconde de 10.5m²,1 salle d'eau et wc. Au 2d un 2ème appartement T2 composé d'une cuisine séparée de 12m², 1 grande chambre lumineuse de 22m², 1 dégagement avec placard intégré, 1 séjour avec cheminée très lumineux aussi de 20m² 1, salle de bain avec vasque, wc. Au 3ème étage, grands combles exploitables. Le tout représente environ 180m² en plein centre du village sur la rue la plus commerçante.
Ideal for investors. Currently, the building comprises a former shop on the ground floor with its traditional wooden facade and two apartments of approximately 60m² each on the upper floor. The commercial space has a separate entrance, a back room with a sink and storage, a toilet, and a boiler room. A second entrance provides access to the upper floors. On the first floor, a two-bedroom apartment (T3) features an open-plan kitchen, a brick bar with exposed beams separating the living room from thekitchen (which boasts a beautiful stone wall, a massive fireplace, and parquet flooring), a bright bedroom of 19m², a second bedroom of 10.5m², a shower room, and a toilet. On the second floor, a second one-bedroom apartment (T2) comprises a separate 12m² kitchen, a large, bright 22m² bedroom, a hallway with built-in wardrobe, a very bright 20m² living room with fireplace, a bathroom with washbasin, and a toilet. On the third floor, there is a large attic space suitable for conversion. The entire property offers approximately 180m² of living space in the heart of the village on the main shopping street.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3370.00 et 4620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Eleonor : Gwladys ROUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)