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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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À vendre bien d’exception à gruissan plage des chalets vue panoramique étang & salins 4 chambres mez
— Gruissan 11430 —
Nos partenaires locaux
Azur Immobilier Gruissan vous propose en exclusivité un bien rare et recherché, idéalement situé sur le secteur emblématique de la Plage des Chalets à Gruissan, offrant une vue imprenable et dégagée sur l’étang, les salins et la chaîne des Pyrénées.
Ce bien immobilier unique développe un fort potentiel, tant pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif rentable, grâce à ses volumes généreux et ses multiples espaces indépendants.
Développant de généreux volumes et une configuration modulable, cet ensemble immobilier dispose d'un fort potentiel. Ce logement est à usage d'haibation et artisanal.
Rez-de-chaussée :
Un grand atelier a exploité par un artisan.
Un premier appartement indépendant d’environ 70 m2 (actuellement exploité en location saisonnière), entièrement rénové avec des prestations soignées, propose :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
Deux vastes espaces nuit
Une salle d’eau avec douche à l’italienne
Un WC indépendant
Une terrasse aménagée
Un second appartement similaire peut être aménagé selon vos projets.
À l’étage : Accessible par un garage et une entrée indépendante avec dressing, l’habitation principale se compose d' :
Un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une grande terrasse
Une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages naturels environnants
Une cuisine indépendante entièrement équipée, élégamment séparée par une verrière
Une suite parentale avec salle d’eau
Trois chambres supplémentaires
Une salle de bains avec baignoire et douche
Un WC indépendant
Une mezzanine offrant un espace de vie additionnel (bureau, salon ou couchages)
Des combles exploitables, laissant entrevoir de belles perspectives d’aménagement
Prestations & Atouts
Emplacement d’exception sur un site iconique du littoral méditerranéen
Vue dégagée et dominante, rare sur le secteur
Ensemble immobilier modulable
Garage et espaces annexes
Climatisation, poele à bois
une partie du logement est autonome électriquement grace à ses panneaux solaires
Opportunité rare
Station balnéaire prisée du littoral méditerranéen, Gruissan séduit par son authenticité, ses plages iconiques et son cadre naturel exceptionnel entre mer, étangs et salins.
Ce bien immobilier unique développe un fort potentiel, tant pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif rentable, grâce à ses volumes généreux et ses multiples espaces indépendants.
Développant de généreux volumes et une configuration modulable, cet ensemble immobilier dispose d'un fort potentiel. Ce logement est à usage d'haibation et artisanal.
Rez-de-chaussée :
Un grand atelier a exploité par un artisan.
Un premier appartement indépendant d’environ 70 m2 (actuellement exploité en location saisonnière), entièrement rénové avec des prestations soignées, propose :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
Deux vastes espaces nuit
Une salle d’eau avec douche à l’italienne
Un WC indépendant
Une terrasse aménagée
Un second appartement similaire peut être aménagé selon vos projets.
À l’étage : Accessible par un garage et une entrée indépendante avec dressing, l’habitation principale se compose d' :
Un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une grande terrasse
Une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages naturels environnants
Une cuisine indépendante entièrement équipée, élégamment séparée par une verrière
Une suite parentale avec salle d’eau
Trois chambres supplémentaires
Une salle de bains avec baignoire et douche
Un WC indépendant
Une mezzanine offrant un espace de vie additionnel (bureau, salon ou couchages)
Des combles exploitables, laissant entrevoir de belles perspectives d’aménagement
Prestations & Atouts
Emplacement d’exception sur un site iconique du littoral méditerranéen
Vue dégagée et dominante, rare sur le secteur
Ensemble immobilier modulable
Garage et espaces annexes
Climatisation, poele à bois
une partie du logement est autonome électriquement grace à ses panneaux solaires
Opportunité rare
Station balnéaire prisée du littoral méditerranéen, Gruissan séduit par son authenticité, ses plages iconiques et son cadre naturel exceptionnel entre mer, étangs et salins.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
À vendre bien d’exception à gruissan plage des chalets vue panoramique étang & salins 4 chambres mez
950 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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