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à Toulouse

Maison individuelle avec jardin, garage + studio à 5 min de la Dordogne Saint-Cyprien (Périgord Noir)

Name: Maison individuelle avec jardin, garage + studio à 5 min de la Dordogne Saint-Cyprien (Périgord Noir)
SKU: B236
Price: 199000 EUR
Availability: InStock

— Saint-Cyprien 24220 —

199 000 €

72 m² / 500 m²

4 pièces

Aquitaine Immobilier

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Découvrez cette maison individuelle idéalement située à Saint-Cyprien, au cœur du Périgord Noir, à seulement 25 minutes de Sarlat et 5 minutes à pied de la Dordogne.Un emplacement rare : école primaire, collège, médecin, banque, restaurants, supermarché, tout est accessible à pied en moins de 5 minutes.
Cette maison peut parfaitement convenir à une famille ou représenter une opportunité pour un investisseur, grâce à son studio idéal pour de la location estivale.
Caractéristiques du bien :

Maison individuelle sur un terrain clos d’environ 450 m2, avec portail électrique

Garage d’environ 15 m2

Menuiseries double vitrage, reliée au tout-à-l’égout

Véranda d’environ 5 m2 servant d’entrée

Cellier avec point d’eau (branchement machine à laver)

Cuisine / salon lumineux de 28 m2 avec poêle à granulés et climatisation

Studio aménagé à l’étage, idéal pour location saisonnière ou autonomie d’un proche

3 couchages au total

2 salles d’eau avec WC

Extérieurs :

Agréable jardin clôturé d’environ 450 m2

Cuisine extérieure avec abri

Environnement calme, à deux pas de la Dordogne

Atouts :

Idéal famille ou investissement locatif

Studio indépendant générant un potentiel de revenus estivaux

Quartier recherché, tous commerces à pied

Maison lumineuse et bien entretenue

Référence: B236
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/10/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr