Name: Maison en pierre avec dépendance et vue sur Belvès Périgord Noir
SKU: B254
Price: 133000 EUR
Availability: InStock

133 000 €

88 m²

4 pièces

Aquitaine Immobilier

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*Une belle opportunité au cœur du Périgord Noir, idéale pour habiter ou investir !*

Située au cœur du Périgord Noir, à seulement 5 minutes à pied du centre du village de Belvès et de toutes ses commodités, cette charmante maison en pierre sur plusieurs niveaux saura vous séduire par son authenticité

Édifiée sur un terrain de 784 m2 arboré et privatif,

Descriptif du bien :

* Maison avec chauffage central par chaudière à granulés
* Raccordement au tout-à-l’égout

Menuiseries en double vitrage

Annexe :
Dépendance avec un beau potentiel, pouvant servir de garage et d’atelier, divisée en deux parties :

* Une pièce de 21 m2 avec chape en ciment
* Une seconde de 17 m2 en terre battue
* Cave de 6 m2

Au rez-de-chaussée
* Cuisine de 14 m2 avec poêle à bois
* Bureau de 9 m2
* Salon de 15 m2 avec poutres apparentes et accès direct sur la rue (possibilité de créer une entrée indépendante)
* Cellier avec cumulus

À l’étage :

* Chambre 1 de 13 m2 avec plancher bois
* Salle d’eau avec WC de 7 m2
* Chambre 2 de 12 m2 avec cheminée d’apparat et accès à une petite terrasse avec escalier en pierre

Chambre 3 de 18 m2

Les + :

* Grand jardin, rare dans le secteur
* Fort potentiel d’aménagement

Idéal pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un investissement locatif

Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la pierre et du Périgord Noir !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter au [Coordonnées masquées].

Référence: B254
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/10/2025

Coûts annuels estimés : 2 000 € - 2 750 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr