Maison 158 m² à Guerigny

? Charmante maison de ville avec fort potentiel à Guérigny ? Située dans la dynamique commune de Guérigny, à seulement 15 km de Nevers, cette belle maison de ville de 158 m² saura vous séduire par ses volumes et son cachet. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un magnifique escalier mêlant chêne et pierre, apportant caractère et authenticité. Le rez-de-chaussée propose un agréable espace de vie de 36 m², une cuisine indépendante de 19 m² ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres et deux salles d'eau, offrant un espace nuit confortable. Le dernier niveau dévoile un grenier déjà partiellement aménagé, laissant entrevoir un superbe potentiel d'agrandissement avec ses 84 m² env. supplémentaires. Un garage ainsi qu'un bureau indépendant complètent ce bien, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Ainsi qu'une magnifique cave voûtée de pierre complète ce bien. ? Environnement agréable, proche des commerces, des commodités, des promenades et des animations locales. ? Un bien plein de charme avec de nombreuses possibilités d'aménagement ! ? À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4460.00 et 6090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 425 561 RCP ABEILLE n°79365746