Maison 144 m² à Courmangoux

Courmangoux, Roissiat à 22 km de Bourg-en-Bresse, 9 km de Marboz, aux pieds du Revermont, découvrez cette superbe maison familiale en pierre, alliant authenticité et prestations de qualité. Un véritable coup de c?ur pour les amoureux de nature et de biens de caractère.


Grâce à ses murs épais, qui offrent une excellente inertie thermique, et à ses menuiseries récentes, cette maison de caractère reste fraîche en été, conserve la chaleur en hiver, avec une consommation réelle de 1 000 litres de fioul par an et 800 euros/an d'électricité (factures à l?appui).

Soit un coût de fonctionnement annuel de 1 800 euros seulement !!!


Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 144 m²

- Terrain de 478 m² avec jardin et terrasse

- Accès direct sur la terrasse depuis le séjour, le salon et la salle à manger

- Prestations haut de gamme avec sol en marbre


Côté jour :

- Hall d'entrée

- Salle à manger

- Salon lumineux

- Cuisine

- Dégagement

- Salle de bain entièrement en marbre également

- WC avec lave-mains

Côté nuit :

- 3 chambres (33 m², 13 m² et 9 m²) dont 2 avec placards et 1 avec dressing


Dépendances (rez-de-chaussée) :

- 2 garages (36 et 50 m²)

- Chaufferie

- Remise (11 m²)

- Atelier (37 m²)

- Superbe cave voûtée (24 m²)


Équipements & prestations :

- Chaudière fioul récente (env. 10 ans) avec production d'eau chaude

- Insert aux normes

- Huisseries double vitrage neuves (2024)

- Volets roulants motorisés sur toute la maison

- Sol en marbre dans le hall, la salle à manger, le salon, la cuisine et le dégagement ? Toiture en excellent état (aucuns travaux à prévoir)

- Raccordement au tout-à-l'égout

- Fibre optique installée


Les + :

- Maison en pierre pleine de charme

- Faible coût d'énergie

- Matériaux nobles (marbre) apportant élégance et durabilité

- Environnement calme, au c?ur du Revermont

- Accès direct aux sentiers de randonnée

- Bien rare, idéal résidence principale ou secondaire


Maison prête à vivre, sans travaux, alliant cachet et confort moderne.


Prix de vente : 229 000 ? (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)


DPE : D - 233 kWh/m²/an (Les coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sont estimés entre 3 470 ? et 4 760 ?, abonnement compris. Prix de énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) GES : E - 61 kgCO²/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques



Pour plus d'informations, téléphonez à Isabelle MAITRE (Agent commercial RSAC N°840 692 529 greffes de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse ou à l'agence ImmoBresse