Name: Domaine de caractère au cœur du Berry charme, nature et sérénité !
SKU: 2077
Price: 315000 EUR
Availability: InStock

315 000 €

200 m² / 16 740 m²

5 pièces

HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER - La Chatre

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Au cœur d'un petit village rural, typique du Berry, découvrez ce domaine plein de charme, d'authenticité et de caractère !
Cet ensemble comprend une maison d'habitation, une superbe grange à porteau, une dépendance et une seconde habitation actuellement louée comme gîte, le tout sur un vaste terrain d'1ha6 avec puits !
La maison principale vous offre une entrée avec plafond cathédrale, une cuisine avec poêle à bois, une salle d'eau/WC, un séjour avec poêle à granulés, une chambre et une mezzanine.
Le gîte, en activité, comprend une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, un W.C. indépendant et un séjour avec cheminée au rez-de-chaussée. A l'étage : deux chambres. DPE E (289 kWh/m2/an) et GES B (10kgCO2/m2/an)
La grange à porteau comprend divers espaces dont certains sont entièrement dédiés aux locataires du gîte : une 'salle zen' avec jacuzzi et sauna et une 'salle détente' avec babyfoot, billard, fléchettes,... Vous trouverez également deux grands ateliers et un garage de 67 m2. Enfin, la dernière dépendance est actuellement aménagée en 'salle cinéma'. Son grenier aménageable vous laisse encore des possibilités d'aménagement.
A l'arrière de la grange, appentis avec 12 panneaux solaires.
Ce chaleureux domaine, véritable havre de paix en pleine campagne berrichonne, est idéal pour une résidence principale avec complément de revenus, avec possibilité de créer des couchages supplémentaires.
Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - [Coordonnées masquées].

Référence: 2077
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 07/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 324 € - 3 144 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr