Maison 102 m² à Istres

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter : Cette maison de plain-pied de 102 m², située en plein centre-ville de Istres, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports. Un bien idéal pour une famille souhaitant profiter d'une maison fonctionnelle, d'un grand jardin et d'un emplacement central. Construite en 1979 et déjà rénovée au fil des années, la maison est aujourd'hui en très bon état général. Elle pourra toutefois bénéficier d'un léger rafraîchissement, permettant aux futurs acquéreurs de la personnaliser selon leurs goûts. En passant la porte, nous découvrons une entrée, puis un séjour de 38 m², exposé plein sud, particulièrement lumineux et agréable à vivre au quotidien. La cuisine fermée est également très lumineuse. La distribution est simple et efficace, avec un espace de vie convivial qui s'ouvre naturellement vers les extérieurs. Le coin nuit se compose actuellement de deux très grandes chambres (création de la troisième très facilement), d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. La maison bénéficie de menuiseries double vitrage, est raccordée au tout-à-l'égout, et dispose d'un garage permettant de stationner un véhicule et de stocker. Implantée sur une parcelle de 705 m², la propriété offre un grand jardin, sans vis-à-vis, où il est possible de profiter pleinement de l'extérieur. La maison n'est pas mitoyenne, ce qui permet d'en faire le tour complet, et la parcelle offre également de nombreuses possibilités de stationnement. Un bien rare par son emplacement central, sa configuration de plain-pied et son potentiel, idéal pour une famille souhaitant s'installer confortablement tout en restant proche de toutes les commodités d'Istres. Consommation électrique : 124 kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 26 kgCO2/m²/an : Classe C Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1030€ à 1450€ (année de référence 2021, 2022, 2023). Mandat N°169 Contactez ZANIC Swan Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC Carte T CPI 1310 2[Coordonnées masquées]85 RCP 150179467