Maison 4 pièces 102 m² à vendre à Istres (13800)

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter : À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Istres, une agréable maison traditionnelle de plain-pied de 102 m², implantée sur un vaste terrain plat permettant de profiter pleinement des extérieurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d'évolution. La pièce de vie, particulièrement spacieuse et baignée de lumière, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos besoins et à votre mode de vie. La maison se compose actuellement : -d'un vaste séjour lumineux, -d'une cuisine indépendante, -de deux belles chambres, -d'une salle d'eau, -d'un WC indépendant, -d'un garage attenant. Le terrain, entièrement exploitable, fait le tour de la maison et offre un cadre de vie agréable. Vous pourrez y imaginer un véritable espace de détente, avec la possibilité d'y installer une piscine. Construite en 1979, cette maison saine et bien entretenue constitue une excellente base pour un projet de résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Sa configuration permet d'envisager facilement différentes évolutions afin de répondre aux attentes d'une famille ou d'un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Les + ? Maison de plain-pied ? Centre-ville accessible rapidement ? Grand séjour aux volumes généreux ? Terrain faisant le tour de la maison ? Garage attenant ? Piscine autorisée ? Fort potentiel d'aménagement Une maison offrant de beaux volumes, un environnement recherché et de nombreuses possibilités d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur. Consommation électrique : 124 kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 26 kgCO2/m²/an : Classe C Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1030€ à 1450€ (année de référence 2021, 2022, 2023). Mandat N°169 Contactez NICOLETTI Aurore Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922395694 RCP 64399018