T4 - Annecy centre - Dernier étage rénové avec Rooftop 100m2 - RARE

Au cœur d’un des emplacements les plus recherchés d’Annecy, à deux pas de la rue de la Gare et de la place, cet appartement traversant de 97 m² offre une combinaison rare : emplacement premium, luminosité et prestations entièrement neuves. Situé en dernier étage, le bien bénéficie d’une configuration idéale avec deux chambres principales, complétées par une chambre indépendante de 15 m² à l’étage supérieur, parfaite pour un espace invité, bureau ou rendement complémentaire. La rénovation complète de l’appartement est terminé et entièrement refait à neuf :
sols, plafonds, électricité, sanitaires… Une base irréprochable, prête à être aménagée. Chauffage au sol sur toute la surface. L’atout signature : un accès à un rooftop d’environ 100 m², sécurisé par garde-corps, offrant un espace extérieur exceptionnel en plein centre-ville — un luxe extrêmement rare sur ce secteur. Traversant, lumineux et spacieux, ce bien coche toutes les cases d’un achat patrimonial intelligent ou d’une résidence principale à forte valeur. Le secteur est un véritable point fort :
proximité immédiate des commerces, de la gare, des restaurants et du centre historique, tout en conservant une accessibilité parfaite. Un emplacement qui garantit à la fois qualité de vie et valorisation à long terme. Un garage est proposé en supplément.