Commerce 120 m² à Fleury

Iad France - Catherine Ernst vous propose : MURS COMMERCIAUX - EMPLACEMENT N°1 EN STATION BALNÉAIRE (11)
DESCRIPTION

À vendre murs commerciaux occupés, idéalement situés au cOEur d'une station balnéaire dynamique du département de l'Aude.

Implantation stratégique avec fort passage piéton, visibilité optimale et environnement commercial attractif.
Local exploité actuellement en restauration, bénéficiant :
d'une surface d'environ 120 m² de plain-pied
d'une terrasse extérieure très recherchée
d'un emplacement d'angle offrant une excellente visibilité
d'un local entierement refait à neuf, fonctionnel et aux normes
Stationnement à proximité immédiate.

CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial en cours - échéance 2034
Activité : restauration
Loyer annuel : 42 000 ¤ HT
Taxe foncière : 1 131 ¤ / an
Charges et taxe foncière majoritairement répercutées au locataire

RENTABILITÉ
Rendement locatif supérieur à 8 %
possibilité de cession des parts

POINTS FORTS
Emplacement premium en zone touristique
Flux important en saison + clientèle locale à l'année
Locataire en place
Rentabilité attractive pour investisseur
Bien rare sur le secteur

PROFIL RECHERCHÉ
Investisseur souhaitant :
sécuriser un placement avec rendement
acquérir un actif dans une zone à forte attractivité touristique

Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié.
Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion.

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.83¤ par mois (soit 646 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 504000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 54000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 646 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 450 000 ¤. (gedeon_6727_33083754)