Maison 8 pièces 254 m² à vendre à Venon (38610)

Iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : Maison d'architecte à Venon avec vue exceptionnelle sur les massifs environnants avec studio indépendant, piscine et jardin paysager

Située sur les hauteurs de Venon, cette maison individuelle répartie sur trois niveaux offre une vue panoramique à 180 degrés sur la vallée et les massifs environnants. La propriété se compose d'une habitation principale spacieuse et d'un grand studio indépendant en rez-de-chaussée, dernièrement loué 490 ¤ charges comprises par mois. Le bien dispose d'un jardin paysager avec une piscine de 10m x 4,5m et une terrasse Est-Sud-Ouest.

Le premier étage comprend une pièce de vie avec plafond cathédrale et larges baies vitrées, une cuisine équipée avec cellier, un bureau, une chambre avec salle d'eau privative et unWC indépendant.

Le second étage accueille trois grandes chambres, une salle de bain avec WC et une mezzanine ouverte.

Le rez-de-chaussée intègre, outre le studio climatisé, un atelier et une pièce de vie supplémentaire avec salle d'eau (douche, baignoire et WC indépendant), offrant un potentiel pour un troisième logement indépendant ou un projet d'habitat partagé, voire une activité professionnelle indépendante.

Caractéristiques techniques et équipements :
- Classe énergétique : DPE D
- Chauffage : Pompe à chaleur air-eau (installation prévue en octobre) et poêle à bois.
- Climatisation réversible neuve dans le studio.
- Menuiseries : Double vitrage PVC, volets roulants électriques et volets bois manuels
- Stationnement : 4 places de parking privatives, possibilité de carport
- Taxe foncière : 2482 ¤ pour 2025
- Extérieurs : Piscine 10mx4,5m, jardin paysager et terrasse.

Ce qu'on aime :
- Sa vue exceptionnelle dans un environnement calme et verdoyant
- Sa modularité : Possibilité d'accueillir une famille avec une activité professionnelle à part, de louer le studio pour un apport de revenus.
- Climatisation neuve dans le studio
- Installation d'une pompe à chaleur (PAC) en octobre 2026. Ce qui devrait faire baisser la note du DPE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089271)