Maison 123 m² à Mortain

Iad France - Sophie Belloir vous propose : Découvrez cette maison de campagne en pierre posée sur 9 135 m² de terrain dans un cadre idyllique au bord du Ru, La Cance
À Bion, à seulement quelques minutes du centre-ville de Mortain-Bocage et Saint-Hilaire-du-Harcouët et à proximité immédiate de l'usine ACOME, découvrez cette authentique et chaleureuse maison en pierre, soigneusement rénovée dans un environnement calme, verdoyant et plein de charme.

Le rez-de-chaussée
- Séjour et salon lumineux avec cheminée équipée d'un insert bois
- Cuisine aménagée et équipée (installation 2016)
- Arrière-cuisine avec espace salle d'eau (potentiel de vie de plain-pied, fenêtre bois)
- WC avec lave-mains
- Accès direct à une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique à lames orientables

L'étage
- Mezzanine
- Espace de rangement
- Trois chambres
- Salle de bains avec WC

La dépendance : Une véritable valeur ajoutée pour vos projets !
- alimentée en eau + électricité
- CU : autorisation de changement de destination (09 / 2025 )
- Fenêtres double vitrage, portes PVC
- Garage avec porte motorisée
- Cave
- Atelier
- Arrière-cuisine
- Accès aux combles aménageables (CU 2026 obtenu pour projet de gîtes)

La maison est équipée de menuiseries alu / PVC / bois - triple vitrage (2020), de portes à galandage, de volets roulants motorisés, volets intérieurs bois et mostiquaires, VMC simple flux, ardoises naturelles, portail et pergola bioclimatique motorisé

Un assainissement autonome non conforme, un petit budjet à prévoir !
Toatalement restaurée en 1980 elle à s'est vue équipée des nouvelles menuiseries, enrobée, portes motorisées, pergola bioclimatique entre 2016 et 2017.
Production d'eau chaude 2022

Cette belle propriété dispose de prestations supplémentaires considérables :
- Une double entrée
- Uménagement paysager
- Une cour en enrobé et dallage
- Un ancien four à pain
- Une arrivée d'eau prévue pour le jardin
- Un accès direct au Ru La Cance, offrant un cadre naturel rare et apaisant

Un cadre de vie exceptionnel
Cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié : calme absolu, nature préservée, charme authentique, tout en restant proche commerces établissements sclores (transports) et autres services de soins et axes principaux.

Option supplémentaire : près de 10 hectares disponibles
Pour compléter un projet équin, d'élevage ou toute activité nécessitant de grands espaces, près de 10 ha supplémentaires peuvent être acquis en complément.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089916)