Belle propriété familiale avec piscine et dépendance.

*Exclusivité Innovilla* Située dans un environnement privilégié, au coeur de la commune de Labastide-Saint-Sernin, cette belle maison familiale T7 de construction traditionnelle vous séduira par ses volumes généreux et son cadre verdoyant. Implantée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée d'environ 2 500 m², elle s'ouvre sur une agréable véranda de 20 m², véritable espace de transition vers l'entrée principale. Le rez-de-chaussée offre une distribution fonctionnelle, Avec différents accès sur l'extérieur. Commençons par un bel espace de vie de 75 m2, dont une entrée spacieuse, Séjour avec cheminée, salle à manger (pièce de 17M2, pouvant également être utilisé en chambre), une cuisine fermée équipée et complète. Une buanderie, une première salle de bain et un WC indépendant. Ensuite la maison dispose et communique avec un espace indépendant de 54m2, pouvant être totalement autonome avec sa propre entrée. Idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou accueillir famille et amis. Cet espace comprend donc deux grandes chambres de 15 et 18m2(une pouvant servir de séjour), une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une cuisine de 9,38 m2 donnant sur une terrasse privative. A l'étage, un vaste palier lumineux pouvant faire office de bureau ou espace détente dessert trois belles chambres avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. A l'extérieur vous serez séduit par une superbe piscine traditionnelle de 11m x 5 m, un spacieux pool house de 44 m² (voir photo) avec sa cuisine et son coin barbecue et son agréable Terrasse. Un double garage de 41 m2+ un abri voiture de 17m2, un abri de jardin, allée et parking en béton désactivé, éclairages, puit, arrosage intégré, portail motorisé, digicode, alarme? Vide sanitaire, cave à vin, menuiseries PVC double vitrage , climatisation réversible, tout-à-l'égout?etc. A découvrir sans tarder ! Prix de vente global 438.000 euros dont 18.000 eurosTTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : C 169 EMISSION DE GAZ : A5 Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740 euros et 3760 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n°383 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)