Cap saran opportunité d'investissement commercial à fort potentiel

A la vente, terrain à bâtir bénéficiant d'un permis de construire accepté pour la réalisation d'un bâtiment commercial d'environ 720 m² de surface de plancher sur deux niveaux, situé au coeur de la zone commerciale Cap Saran, l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques de l'agglomération orléanaise avec plus de 90 enseignes et 11 restaurants. L'emplacement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle en bordure de la RN20, au sein d'un environnement à très fort flux de circulation et d'une zone de chalandise majeure de la métropole orléanaise. Le permis obtenu permet une mise en oeuvre rapide du projet et une sécurisation administrative immédiate. Des devis de construction sont déjà disponibles pour la réalisation du bâtiment, avec une enveloppe travaux estimée autour de 400 000 euros, permettant d'envisager une opération globale terrain + construction d'environ 800 000 euros selon le niveau de finition et l'exploitation retenue. Ce dossier s'adresse parfaitement à un investisseur patrimonial, une foncière commerciale, un marchand de biens, un promoteur, une enseigne nationale ou encore une activité showroom ou siège commercial. Le projet présente plusieurs stratégies de valorisation possibles : construction pour mise en location, actif mono ou multi-locataire, implantation d'activité premium, revente après valorisation ou encore opération de promotion commerciale. Le permis peut également être adapté ou optimisé selon les besoins du futur exploitant ou de l'investisseur. Un accompagnement global peut être proposé comprenant l'adaptation du projet, les études techniques, le chiffrage, la coordination travaux, l'assistance maîtrise d'ouvrage ainsi que l'accompagnement à la commercialisation ou à la mise en location. Une opportunité rare sur un secteur à forte visibilité, avec un projet immédiatement exploitable et un fort potentiel de création de valeur à moyen terme. (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)