À vendre : Appartement 4 pièces à BRON dans une copropriété arboré - 190 000 Idéal investissement

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement ! Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de BRON (69500) et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t4 offrant 74,88 m² de confort et de fonctionnalité. Niché au 2ème étage, d'une résidence de 4 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Descriptif du bien : L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit : Espace Jour : Une pièce de vie chaleureuse de 15,92 m² bénéficiant d'une double exposition EST - OUEST, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine indépendante de 9,43 m² et une agréable loggia de 2,70 m². Espace Nuit : 3 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 10,42 m², Chambre 2 de 9,30 m² et Chambre 3 de 11,40 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail. Un dressing fonctionnel de 1,43 m². Une salle de bains (salle d'eau de 3,92 m²) et un WC. Les points forts : -Cadre de vie idéal : A deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 10 minutes). -Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur (École accessible en seulement 10 minutes) sont accessibles très rapidement. Mobilité parfaite : Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée : -Métro : Station à 20 minutes à pied. Tramway : Ligne à 4 minutes. -Bus : Arrêts à 6 minutes de la résidence. -Axes routiers et Grands axes : Accès rapide à la voie express (2,5 Km), à l'autoroute (2 km) et à la gare (20 minutes). Aéroport situé à 24 km. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6071 : Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne Contact : Yacine Slimani Tél : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant : https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=trueetisCadastre=falseetcity=Bronettype=adresseettypeForm=adresseetcodeInsee=69029etlon=4.912640etlat=45.741120etgo_back=/etpropertiesType=housenumberetadresse=23%20Allée%20de%20Verdun%2C%2069500%20Bronetlongitude=4.912640etlatitude=45.741120etcommune=Bron Copropriété de 419 lots - dont 158 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2680 euros.