Maison 130 m² à Poitiers

Découvrez cette magnifique maison sur sous-sol complet, nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de Poitiers : La Gibauderie. Alliant calme résidentiel et hyper-proximité, ce bien est l'adresse idéale pour une vie de famille épanouie. Un emplacement stratégique et convoité Vivre ici, c'est s'offrir un quotidien "tout à pied" dans un environnement dynamique : - Éducation : À deux pas de l'école maternelle Évariste Galois, l'élémentaire Saint-Exupéry et du collège Ferdinand Clovis Pin. - Loisirs & Sport : Proximité immédiate de la patinoire, du stade Paul Rébeilleau et des infrastructures sportives. - Commodités : Accès rapide aux commerces de quartier, aux services de santé et au CHU. Un intérieur fonctionnel et lumineux Cette habitation offre 130 m² de surface au sol (dont 85 m² habitables), répartis comme suit : - Espace de vie : Une entrée accueillante avec placards intégrés, un salon/séjour lumineux et une cuisine aménagée indépendante. - Côté nuit : Deux belles chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Un sous-sol complet aux multiples possibilités Le rez-de-jardin est un véritable atout supplémentaire. Il comprend : - Un garage spacieux et une buanderie. - Espaces de travail/invités : Une troisième chambre, un bureau indépendant et un second WC. - Une chaufferie. Le potentiel : Ce niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement (suite parentale, salle de jeux ou profession libérale). Un extérieur soigné : un véritable havre de paix Le terrain de 273 m² a été paysagé avec soin pour devenir un prolongement de la maison : - Détente : Profitez de superbes terrasses pavées pour vos repas d'été. - Convivialité : Un barbecue en brique authentique pour vos réceptions. - Charme : Un bassin d'agrément et des arbres d'ornement qui créent une atmosphère sereine et intime. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle dans une ville riche d'histoire et de patrimoine. Contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite. Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseillère indépendante Dr House Immo.