Name: Local commercial Paris 2 pièce(s) 47 m2
SKU: 1359
Price: 419000 EUR
Availability: InStock

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419 000 €

47 m²

2 pièces

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Idéalement situé sur la Rue des Deux Gares, ce local commercial de 47 m² en rez-de-chaussée sur rue bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès direct. Un emplacement stratégique à proximité immédiate des gares, métros et RER. Le bien est actuellement agencé en deux pièces distinctes, séparées par une cloison tout en restant communicantes et offrant une grande flexibilité d'aménagement selon votre activité. Chaque espace dispose de son propre accès indépendant par une porte sur rue, un véritable atout pour une activité libérale, bureaux partagés ou commerce. Un dégagement mène à une arrière-boutique comprenant un wc et un point d'eau avec lavabo. Chauffage individuel électrique. Une grande cave d'environ 9 m² vient compléter ce bien. (4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 1854 euros.

Référence: 1359
Bien en copropriété. Nombre de lots : 18. Charges de copropriété : 1854 €.
Honoraires d'agence de 4.75% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr