Coeur de ville - Appartement Bourg-la-Reine 5 pièce(s) 92.48 m2

Au coeur de la très recherchée commune de Bourg-la-Reine, dans un environnement privilégié mêlant qualité de vie, dynamisme commerçant et excellente desserte vers Paris, découvrez en Exclusivité ce bel appartement familial de 92 m² aux multiples possibilités d'aménagement. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser dans l'un des secteurs les plus prisés du sud parisien. Idéalement situé en plein centre-ville, à seulement quelques pas de la rue piétonne et de ses nombreux commerces de proximité, restaurants, marchés, écoles et services, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement convoité. Ici, tout se fait à pied : les commerces du quotidien, les établissements scolaires réputés, les espaces verts, ainsi que le RER B accessible en seulement 5 minutes de marche, permettant de rejoindre rapidement Paris et les grands pôles économiques de la région parisienne. Une localisation parfaite pour les familles, les actifs ou encore les acquéreurs souhaitant conjuguer confort de vie et praticité au quotidien. Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant profite d'une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'un fort potentiel de transformation. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre ce bien. L'espace de vie se compose actuellement d'une vaste entrée desservant un double salon / séjour spacieux et lumineux, véritable coeur de l'appartement. Grâce à ses larges ouvertures et à sa configuration particulièrement fonctionnelle, cette pièce de réception offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale et chaleureuse. Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse côté cour, à l'abri des nuisances urbaines, véritable prolongement extérieur de l'appartement où il sera agréable de profiter des beaux jours, de partager un repas en extérieur ou simplement de savourer un moment de calme en plein centre-ville. La cuisine indépendante, également ouverte sur la terrasse, peut facilement être repensée selon les envies et les modes de vie actuels. L'un des véritables atouts de ce bien réside dans l'absence totale de murs porteurs au niveau de l'espace de vie. Cette configuration permet d'imaginer un superbe espace de réception entièrement ouvert avec cuisine américaine, îlot central, salle à manger et salon donnant directement sur la terrasse. Une transformation qui révélerait pleinement le potentiel contemporain de l'appartement et offrirait une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière et parfaitement adaptée aux attentes actuelles des familles recherchant de beaux volumes ouverts. L'espace nuit, bien distinct des pièces de réception, offre quant à lui une distribution idéale pour une vie familiale confortable. Un couloir dessert actuellement trois chambres aux surfaces agréables, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. L'une des chambres dispose déjà d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer facilement une salle d'eau privative ou une suite parentale selon vos besoins. Cette flexibilité d'aménagement constitue un véritable avantage pour adapter le bien à votre projet de vie. Une grande salle de bains complète cet espace nuit ainsi que de nombreux rangements répartis intelligemment dans l'appartement, permettant d'optimiser le confort au quotidien. La configuration générale du bien laisse entrevoir de nombreuses possibilités : création d'une vaste pièce de vie ouverte, aménagement d'une suite parentale, optimisation des espaces de rangement ou encore modernisation complète pour créer un appartement haut de gamme au coeur de Bourg-la-Reine. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils représentent surtout une formidable opportunité de repenser intégralement les lieux selon vos goûts, vos envies et vos besoins. Contrairement à un appartement déjà rénové imposant des choix parfois impersonnels, ce bien vous permet de créer un intérieur unique et sur mesure, parfaitement adapté à votre style de vie. Les amateurs de rénovation, les familles en quête d'un projet patrimonial de qualité ou encore les investisseurs sensibles au potentiel de valorisation du secteur sauront immédiatement percevoir les nombreux atouts de cet appartement. L'un des points particulièrement rassurants et valorisants concerne les importants travaux de copropriété déjà votés et intégralement financés par les vendeurs. En effet, le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ainsi que le remplacement de la chaudière collective ont été votés et entièrement réglés pour un montant total de 68 000 euros. La chaudière vient d'ailleurs d'être remplacée récemment. Ces travaux représentent un avantage patrimonial majeur pour les futurs acquéreurs puisqu'ils permettront d'améliorer significativement le confort thermique de l'immeuble tout en maîtrisant les c Copropriété de 81 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 6000 euros.