Maison 470m² à aydat

Votre agence ERA Clermont Lafayette vous propose en exclusivité une opportunité rare au coeur de l'Auvergne : une propriété de caractère idéalement située face au Lac d'Aydat (63970), offrant un cadre naturel remarquable et un fort potentiel touristique. Implanté dans un environnement privilégié, cet ensemble immobilier développe environ 470 m² habitables, complétés par 134 m² de dépendances, sur un terrain agréable avec une vue imprenable et un accès direct au lac. Le premier bâtiment, dédié à une activité de gîtes, se compose de six logements indépendants en très bon état, parfaitement agencés pour accueillir une clientèle touristique. Dès l'entrée, une pièce commune conviviale (jeux, bibliothèque) favorise les échanges, tandis que chaque gîte dispose de ses propres espaces de vie, cuisines équipées et salles d'eau. Certains bénéficient également de terrasses privatives, idéales pour profiter du cadre naturel exceptionnel. Un appartement principal d'environ 150m², spacieux et fonctionnel, complète ce premier ensemble. Il permet une occupation à l'année ou une gestion sur place dans des conditions optimales. Il comprend notamment une véranda lumineuse, un salon-séjour confortable, une cuisine équipée, un bureau, ainsi que deux chambres avec dressing et espaces de rangement. Caves, buanderie et stationnements viennent parfaire cet espace de vie indépendant. Le second bâtiment accueille deux grands gîtes de type T3, entièrement rénovés, offrant des prestations actuelles et un excellent niveau de confort. Ils représentent un véritable atout pour développer une activité locative immédiatement exploitable. L'ensemble bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Le lac d'Aydat, plus grand lac naturel d'Auvergne, est reconnu pour la qualité de ses eaux (label Pavillon Bleu), ses plages aménagées et la richesse de ses activités : baignade surveillée, voile, paddle, canoë, pêche, randonnées autour du lac et au coeur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne. Le site attire chaque année une clientèle touristique importante, renforcée par les projets de valorisation et de développement du secteur. Cette propriété représente une opportunité pour un projet de gîtes, d'accueil touristique ou de reconversion professionnelle, dans un secteur dynamique et recherché. Un bien rare alliant rentabilité, qualité de vie et cadre naturel d'exception. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande auprès de votre agence ERA. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr