92130 Issy Les Moulineaux- Immeuble de Rapport à Vendre avec surélévation possible

92130 Issy-Les-Moulineaux- WINKEY Immobilier Vanves et ses Environs ont le plaisir de vous présenter un immeuble de rapport à vendre sur la commune de Issy-Les-Moulineaux- 1er partie - un immeuble de 1928 en R+2 avec un appartement par étage possibilité de surélevez le toit et créer deux étages supplémentaires pour créer 2 appartements supplémentaires- 2e partie - les propriétaires ont construit des dépendances de 5 appartements supplémentaires sur le terrain- actuellement 8 appartements - dont 6 louées et deux vides à ce jour. Les locataires sont installés depuis 20ans. Rentabilité de 3.45% par an actuellement. Des travaux sont obligatoires dans certaines appartements et électricité.
Tableau de surface ( Appartement)
Appartement 1 Studio 20,86m2
Appartement 2 3pièces 55,40m2
Appartement 3 3pièces 46,84m2
Appartement 4 2pièces 31,43m2
Appartement 5 3pièces 45,91m2
Appartement 6 3pièces 44,50m2
Appartement 7 3pièces 45,35m2
Appartement 8 2pièces 33,94m2
Revenus locatifs sur 6 appartement 49,309€ dans l'étât - A savoir que les loyers n'ont pas été augmenté depuis 11 ans dont une belle opportunité après travaux de revalorisation à prévoir qui augmenteraient la rentabilité.
L'immeuble est proches de toutes commodités écoles commerces et transports et également le nouveau quartier d'avenir Place Léon Blum qui depuis 2022 se développe pour être un véritable pôle de plusieurs transports mixant la Gare RER C Issy actuelle la ligne 15 tramway du Grand Paris express puis le métro ligne 12 avec le prolongement de la ligne.Le lien avec le Tramway 2 pourra se faire par la correspondance d'une ligne de bus. A savoir l'implantation de nouveaux commerces d'immeubles résidentiel de bureaux d'espaces paysagers ou encore d'équipements scolaires pour créer une nouvelle centralité dans la ville. Cet immeuble est à 150m du Parc Henri Barbusse. Taxe foncière 2029€ Charges 400€ par mois pour l'ensemble. DPE D Estimations des coûts annuels entre 690€ et 1400€ par an.
Prix 2293200€ HAI à la charge de l'acquéreur soit 4% TTC.

Pour toute visites et renseignements complémentaire contacter James BALAAM au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] - Agent commercial 'EL' immatriculé sous le numéro de RSAC 799 937 701 de Nanterre rattaché à la Carte T WINKEY CPI 95[Coordonnées masquées]35 005 - RCP SNPI
Cette annonce vous est proposée par James Balaam - EI - NoRSAC: 799 937 701, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -