Maison 140 m² à Lutzelbourg

Maison de caractère bi-famille – 140 m² – 4 chambres Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison construite en 1954, offrant environ 140 m² habitables répartis sur 8 pièces et deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un séjour chaleureux, une cuisine séparée, 2 chambres, un bureau, un cellier et une salle de bain. A l'étage, un appartement comprenant également un séjour ouvert sur un balcon donnant directement sur le canal, une cuisine séparée, une chambre, un bureau avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble conserve tout le charme de l'ancien en étant habitable de suite, mais propose également de belles opportunités d'aménagement. Jardin arboré agréable d'environ 15 ares comprenant un hangar de jardin. Un sous sol avec 2 caves, buanderie, fumoir (idéal chasseur) et garage viennent compléter ce bien. À noter : l'étage est actuellement loué, le bail actuel prendra fin le 31/04/2027. Plus de photos sur demande. Proximité des commodités, écoles et transports. Idéalement situé à 5 minutes de Phalsbourg, 15 minutes de Sarrebourg, 12 minutes de Saverne et 35 minutes de Strasbourg grâce notamment la gare ferroviaire du village. Atouts : charme authentique, beaux volumes, potentiel, revenu locatif. Ne tardez pas à nous contacter ! Millesime Immo - Notre conscience au service de votre confiance. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5293.00 € et 7162.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Millesime Immo : Kevin ULRICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979 852 845