Appartement 40 m² à Merlimont

? **Un appartement T2 partiellement meublé à s'approprier sans attendre !**

Imaginez chaque matin s'éveiller dans un **nid lumineux de 40 m²**, où le soleil caresse les murs grâce à une **exposition sud généreuse**. Ce **T2 libre et en bon état intérieur** est prêt à vous accueillir pour y écrire les plus belles histoires de votre vie.

Dès votre entrée, vous serez charmé par son **salon-séjour de 20 m²**, un espace de vie ouvert et chaleureux où les après-midis s'étirent en douceur. La **cuisine aménagée en coin cuisine**, équipée d'ouvertures en aluminium et double vitrage, allie modernité et isolation pour des moments culinaires sereins. Votre **chambre spacieuse** vous offrira un retreat intime, tandis que la **salle de bains complétée par des WC indépendants** et une **cave de 5 m²** complètent ce tableau pratique.

À seulement **20 mètres du sol**, votre **balcon de 3 m²** vous tend les bras pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des dîners étoilés. La résidence, construite en **1981**, respire l'authenticité, et bien que ses parties communes méritent un rafraîchissement, votre appartement est prêt à vous accueillir sans délai.

Ce **T2 partiellement meublé** est idéal pour les jeunes professionnels, les couples ou les voyageurs en quête d'un cadre chaleureux et fonctionnel. **Libre dès maintenant**, il n'attend que vous !

? **Proche de tous les commerces et transports** pour un quotidien simplifié.

? **Contactez-nous sans attendre pour réserver votre visite !**

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 70 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 805.00 et 1091.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.