Maison 200 m² à Nieul-Sur-Mer

Maison Individuelle à Nieul-sur-Mer – Proche La Rochelle – Terrain Piscinable ou Divisible – DPE : D Patrimoine Immo vous propose cette maison individuelle de charme à Nieul-sur-Mer, située à quelques minutes de La Rochelle. Spacieuse, lumineuse et implantée sur un terrain piscinable ou potentiellement divisible, elle représente une opportunité rare sur le littoral rochelais. Son DPE classé en D assure un confort énergétique cohérent. Avec près de 200 m² habitables, cette maison séduit par ses volumes, son exposition Nord-Sud et son architecture traditionnelle. Elle convient parfaitement à une famille, à un projet intergénérationnel ou à un investissement patrimonial. Rez-de-jardin - Salle d'eau - Deux chambres - Cuisine d'été - WC indépendant - Cave - Garage Un niveau idéal pour accueillir ou créer un espace indépendant. Étage - Entrée - Séjour de 42 m², très lumineux - Cuisine aménagée et équipée - Salle de bains - WC avec lave-mains - Quatre chambres Les ouvertures en bois renforcent le charme de cette maison familiale. Terrain piscinable ou divisible - Piscinable : piscine, terrasse, espace détente - Divisible : construction, revente de parcelle, hébergement indépendant Le jardin généreux et le balcon avec vue dégagée complètent l'ensemble. Une maison pensée pour la famille Avec 7 pièces et 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et un stationnement intérieur pour 2 véhicules, elle offre un confort optimal. Emplacement recherché À proximité : commerces, marché, écoles, professionnels de santé, bus vers La Rochelle, sentiers côtiers, marais, pistes cyclables, plages de L'Houmeau et Lauzières. La Rochelle à moins de 10 minutes Accès rapide au centre-ville, Vieux-Port, gare TGV, hôpital, lycées, centres commerciaux et plages. Cette maison à vendre à Nieul-sur-Mer, proche de La Rochelle, avec terrain piscinable ou divisible et DPE en D, est une opportunité rare. Contactez Patrimoine Immo Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3227.00 et 4367.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany Duchesne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 207 815 RCP GAN N° 320272312