Maison 118 m² à Aix-En-Provence

Découvrez cette charmante maison familiale de 118 m², aux volumes généreux, idéalement située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville d'Aix-en-Provence et de la clinique Axium. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard menant à un double séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés. Une grande cuisine indépendante entièrement équipée complète cet espace de vie, ainsi que deux chambres (9,67 m² et 13 m²) et une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires (10 m² chacune), un WC indépendant et une salle de bains. Au dernier niveau, un espace bureau offre un cadre idéal pour le télétravail et peut également être aménagé en chambre d'appoint selon vos besoins. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux agréables terrasses propices à la détente, ainsi que d'un terrain en restanques de 1 212 m² avec boulodrome, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Les plus du bien : - Deux garages et un atelier viennent compléter ce bien rare, parfait pour une vie de famille alliant confort et sérénité - Menuiseries en double vitrage - Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Consommation e?nerge?tique : D 217 kWh/m2/an Emission de gaz a? effet de serre : B 8 CO2/m2/an A voir rapidement! Honoraires agence inclus TTC charge vendeur. Envie d'en savoir plus sur ce bien? Contactez Jeo Bonnet (EI) - RSAC: 821 386 497, joignable au [Coordonnées masquées] ou Julie Valentin (EI) - RSAC : 814 299 442, au [Coordonnées masquées] - Harmony'Home Immobilier by eXp. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1712.00 et 2317.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julie VALENTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81429944200032 AIX EN PROVENCE