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Banque Populaire

à Paris-13e

Cozynergy

à Toulouse

162 000 €

190 m²

10 pièces

HF IMMOBILIER

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Saint-Nicolas-de-port - EN EXCLUSIVITÉ :
IMMEUBLE DE RAPPORT BEAU POTENTIEL D’INVESTISSEMENT
Immeuble de rapport de 190m2 en monopropriété offrant un fort potentiel locatif, idéal pour investisseur ou marchand de biens.
Le bien se compose de :

3 appartements actuellement libres, dont 2 appartements à rénover, offrant une belle opportunité de valorisation. (RDC T2 de 53m2 - 1er étage T3 de 67m2 - 2ème T3 de 53m2 sous mansardes)
1 duplex T3 de 50m2 en second corps de bâtiment, avec cour privative, actuellement loué : 430 € CC - garantissant un revenu locatif dès l’acquisition

Les atouts :
Revenus locatifs immédiats grâce au duplex déjà loué Potentiel d’augmentation de rentabilité après rénovation Cour intérieure appréciable Plusieurs lots pour optimisation patrimoniale Idéal déficit foncier ou investissement long terme
TAXE FONCIÈRE : 2 400€
DPE : D (185 kWh/m2/an)
GES : B (40 kg CO2/m2/an)
Date du diagnostic énergétique : 13/04/2026
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Référence: 513
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 3 140 € - 4 280 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport de 4 appartements

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble de rapport de 4 appartements

162 000 €