Immeuble de rapport de 4 appartements

Saint-Nicolas-de-port - EN EXCLUSIVITÉ :
IMMEUBLE DE RAPPORT BEAU POTENTIEL D’INVESTISSEMENT
Immeuble de rapport de 190m2 en monopropriété offrant un fort potentiel locatif, idéal pour investisseur ou marchand de biens.
Le bien se compose de :

3 appartements actuellement libres, dont 2 appartements à rénover, offrant une belle opportunité de valorisation. (RDC T2 de 53m2 - 1er étage T3 de 67m2 - 2ème T3 de 53m2 sous mansardes)
1 duplex T3 de 50m2 en second corps de bâtiment, avec cour privative, actuellement loué : 430 € CC - garantissant un revenu locatif dès l’acquisition

Les atouts :
Revenus locatifs immédiats grâce au duplex déjà loué
Potentiel d’augmentation de rentabilité après rénovation
Cour intérieure appréciable
Plusieurs lots pour optimisation patrimoniale
Idéal déficit foncier ou investissement long terme
TAXE FONCIÈRE : 2 400€
DPE : D (185 kWh/m2/an)
GES : B (40 kg CO2/m2/an)
Date du diagnostic énergétique : 13/04/2026
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr