Appartement 102 m² à Lyon-5e

Lyon 5 – Point du Jour - T4 lumineux avec terrasse et Garage double Situé au 11 Rue des Acqueducs 69005 Lyon Dans le secteur recherché du Point du Jour, au coeur d'un environnement calme et résidentiel tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité immédiate, découvrez ce bel appartement familial aux prestations de qualité. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 1999 par UTEI (référence en matière de qualité de construction), cet appartement développe une surface de 102,68 m2 parfaitement agencée. Les atouts du bien : - Une entrée spacieuse avec grand placard - Une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 (salon / salle à manger) ouvrant sur une agréable terrasse de 14,37 m2 exposée plein ouest, côté jardin - Une cuisine indépendante de 11 m2 avec accès à un balcon de 3,88 m2 - Un espace nuit distinct comprenant 3 chambres (environ de 11m2), dont une suite parentale avec salle de bains privative - Toutes les chambres disposent de placards intégrés - Une seconde salle de bains familiale lumineuse avec ouverture type oeil-de-boeuf - WC indépendant En annexes : - Cave au Rez-de chaussée de 3.37m2 - Garage double de 33.78m2 avec borne de recharge électrique (Zeplug) au 1er sous-sol Emplacement idéal : - Commerces au pied de l'immeuble (boulangeries, boucheries, supermarchés…), marché du Point du Jour, théâtre… - Transports en commun à proximité immédiate : lignes C21, 90, 45, 46 + station Vélo'v. Le Coup de coeur de l'agent !! - Terrasse au calme côté verdure exposée plein ouest - Résidence de qualité - Garage double - Secteur prisé À noter : un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Informations techniques et loi ALUR Copropriété de 40 lots principaux DPE : C - GES : C Aucun travaux prévus dans la copropriété Chauffage individuel gaz – tout-à-l'égout – menuiseries double vitrage Charges 2025 : 174.25 €/mois (Entretien copropriété, charges générales, contrat chaudière gaz), soit 2091€/an Pas de procédure connue à ce jour Taxe foncière 2025 : 1923 € Avances au 01/07/26 Trésorerie + Fonds tvx : 1177€ Prix : 460 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.Statut agent immobilier EI – Xavier Drewnowski. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1236.00 et 1674.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775