Maison 120 m² à Viuz-En-Sallaz

Sur les hauteurs du village sur le secteur des Pierres, au pied du massif des Brasses, venez découvrir cette maison atypique de plain-pied d'environ 120 m² habitables, implantée sur un terrain de 1148 m² avec jardin en terrasses. Environnement privilégié à 700m d'altitude, exposition Ouest / Sud-Ouest avec vue dégagée face au Mont Vouan, ensoleillement tardif. La maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec sa cuisine ouverte, bénéficiant de larges ouvertures. Configuration en parfaite symétrie issue de la réunion de deux appartements, offrant une superbe distribution de pièces au tour du séjour. 4 chambres (entre 11 et 12,5 m²) avec placards intégrés 1 salle de bain + 1 salle d'eau 2 WC Grand balcon/terrasse En complément, un niveau complet de garages en rez-de-chaussée sur 120 m² : 4 garages d'environ 15 m² 2 garages centraux communicants de 30 m² avec accès possible vers l'habitation Fort potentiel d'aménagement : activité professionnelle, création de logements supplémentaires, transformation en duplex, ou conservation en espaces de stockage / location de box. Un mazot complète le bien ainsi qu'une large cour permettant un accès et des stationnements faciles. Maison des années 60 avec beau potentiel, rare à la vente sur le secteur, notamment pour une maison de plain-pied avec 4 chambres. A 3min du village, 35min de Genève, et un accès rapide aux Brasses aux sentiers de randonnée, VTT, ski, un paradis pour les amoureux des activités outdoor. Idéal résidence principale, projet locatif ou activité professionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3632.00 et 4916.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740