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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 120 m² à Viuz-En-Sallaz
— Viuz-En-Sallaz 74250 —
Nos partenaires locaux
Sur les hauteurs du village sur le secteur des Pierres, au pied du massif des Brasses, venez découvrir cette maison atypique de plain-pied d'environ 120 m² habitables, implantée sur un terrain de 1148 m² avec jardin en terrasses.
Environnement privilégié à 700m d'altitude, exposition Ouest / Sud-Ouest avec vue dégagée face au Mont Vouan, ensoleillement tardif.
La maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec sa cuisine ouverte, bénéficiant de larges ouvertures. Configuration en parfaite symétrie issue de la réunion de deux appartements, offrant une superbe distribution de pièces au tour du séjour.
4 chambres (entre 11 et 12,5 m²) avec placards intégrés
1 salle de bain + 1 salle d'eau
2 WC
Grand balcon/terrasse
En complément, un niveau complet de garages en rez-de-chaussée sur 120 m² :
4 garages d'environ 15 m²
2 garages centraux communicants de 30 m² avec accès possible vers l'habitation
Fort potentiel d'aménagement : activité professionnelle, création de logements supplémentaires, transformation en duplex, ou conservation en espaces de stockage / location de box.
Un mazot complète le bien ainsi qu'une large cour permettant un accès et des stationnements faciles.
Maison des années 60 avec beau potentiel, rare à la vente sur le secteur, notamment pour une maison de plain-pied avec 4 chambres.
A 3min du village, 35min de Genève, et un accès rapide aux Brasses aux sentiers de randonnée, VTT, ski, un paradis pour les amoureux des activités outdoor.
Idéal résidence principale, projet locatif ou activité professionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3632.00 et 4916.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740
Environnement privilégié à 700m d'altitude, exposition Ouest / Sud-Ouest avec vue dégagée face au Mont Vouan, ensoleillement tardif.
La maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec sa cuisine ouverte, bénéficiant de larges ouvertures. Configuration en parfaite symétrie issue de la réunion de deux appartements, offrant une superbe distribution de pièces au tour du séjour.
4 chambres (entre 11 et 12,5 m²) avec placards intégrés
1 salle de bain + 1 salle d'eau
2 WC
Grand balcon/terrasse
En complément, un niveau complet de garages en rez-de-chaussée sur 120 m² :
4 garages d'environ 15 m²
2 garages centraux communicants de 30 m² avec accès possible vers l'habitation
Fort potentiel d'aménagement : activité professionnelle, création de logements supplémentaires, transformation en duplex, ou conservation en espaces de stockage / location de box.
Un mazot complète le bien ainsi qu'une large cour permettant un accès et des stationnements faciles.
Maison des années 60 avec beau potentiel, rare à la vente sur le secteur, notamment pour une maison de plain-pied avec 4 chambres.
A 3min du village, 35min de Genève, et un accès rapide aux Brasses aux sentiers de randonnée, VTT, ski, un paradis pour les amoureux des activités outdoor.
Idéal résidence principale, projet locatif ou activité professionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3632.00 et 4916.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 120 m² à Viuz-En-Sallaz
495 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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