SOULEUVRE EN BOCAGE : maison T7 (190 m²) à vendre

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE... Dans un Hameau, à 5 minutes de l'A84, à 30 minutes de CAEN, A 20 minutes de SAINT-LO et de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE), à 2 minutes des commerces et écoles de CAMPEAUX (Boulanger/Pâtissier, Epicerie, Bar/Restaurant, Coiffeur)... Maison d'habitation de caractère en bon état, construite en pierres et couverte en ardoises, 190 m² Habitables, lumineuse, quatre chambres, alarme, fibre, dépendance attenante, une seconde dépendance indépendante dont la surface au sol est de 98.50 m², ancienne Boulangerie, puit, le tout sur un terrain paysagé de 9 000 m², possibilité de réaliser un étang, exposition sud, comprenant : - au rez-de-chaussée : une grande entrée avec bureau ouvert de 14.37 m², un salon de 32 m² avec une magnifique cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée de 36 m² , une buanderie de 13.64 m², une salle d'eau de 5.80 m², wc. - à l'étage : quatre chambres (12 - 13.20 - 18.44 - 36 m²) dont une entièrement refaite, salle de bains de 3m² avec wc, dressing de 10 m², dégagement. Grenier au-dessus. Chauffage via un puissant poêle à granulés installé en 2024 (facturé 9 000 euros) avec accumulateurs, les huisseries sont PVC double vitrage. L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 220 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie B signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 7 Kg CO2/m²/an. Taxe foncière de 735 euros. Le prix de vente de cette maison est de 255 500 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Ces informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Vire.