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ADM Peinture

à Casseuil

St Marc Joël et assoc.

à La Reole

196 000 €

129 m² / 11 275 m²

7 pièces

A2Z AGENCY

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COIMERES - À seulement 5 minutes de Langon, et à 10 min de Bazas, nous vous invitons à venir découvrir cette maison traditionnelle à faire revivre !
Vous serez tout d'abord charmé par son environnement boisé et paisible !
Sur une parcelle de plus de 1 hectare dont 8000 m2 environ de bois, cette maison de 129 m2 dispose au rdc d'une entrée/véranda, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un cellier.
À l'étage, une chambre et un bureau.
Ce bien dispose de menuiseries double vitrage, d'un système de chauffage et production d'eau chaude par PAC (pompe à chaleur air/eau), panneaux solaires, assainissement tout à l'égout.
Fort potentiel à développer pour cette maison !
En exclusivité chez A2Z AGENCY !
A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans !
4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE
Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 214
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 590 € - 2 220 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 5 min de LANGON - Maison 4 chs + 1 bureau - Terrain 1 ha

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

À 5 min de LANGON - Maison 4 chs + 1 bureau - Terrain 1 ha

196 000 €