Appartement 238 m² à vendre à Saint-Chamond (42400)

Immeuble à fort potentiel de 238m² Une opportunité concrète pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine locatif rentable, accessible et maîtrisé. L'immeuble se compose de 4 logements, répartis sur 2 étages : - RDC : T2/3 libre à rénover entièrement de 50m² - 1er étage : T2/3 rénové de 88m² - 1er étage : T2/3 libre à rénover entièrement de 50m² - 2e étage : T2/3 libre à rénover entièrement de 50m² L'appartement, entièrement rénové, développe une surface de 88 m² et offre des volumes généreux et bien agencés. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir. Un salon indépendant de 18 m² vient compléter cet espace et peut facilement être transformé en seconde chambre selon les besoins. L'appartement dispose également d'une buanderie de 7,6 m², d'une salle de bain de 4 m², d'un WC séparé de 1,3 m² ainsi que d'une chambre confortable de 12,40 m². Les atouts : - Chauffage individuel - Entrée indépendante pour chaque logement - Tableau électrique individuel - Agréable cour intérieure, idéale pour profiter de l'extérieur - Caves offrant des espaces de stockage supplémentaires - Stationnement à disposition dans la rue et garage privé Situé dans un quartier pratique et bien desservi, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Ce bien, actuellement en monopropriété, offre une excellente opportunité de création de valeur. Après travaux, il présente un fort potentiel de rendement locatif, idéal pour un projet d'investissement pérenne avec optimisation des revenus. Mentions légales : Prix de vente FAI : 193 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires d'agence : 10 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller 2I Transactions : Thomas COURTINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942178401