Maison 4 chambres / Centre-ville / Saint-Aubin-de-Médoc

Bien rare sur le marché : maison familiale 4 chambres dans un environnement calme et recherché, à deux pas de toutes les commodités.

Située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Aubin-de-Médoc, dans une ruelle calme sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié.
Elle se trouve à moins de 500 mètres de la place de l’église, à 700 mètres de l’École élémentaire Molière, et à moins de 1,5 km du Collège Léonard de Vinci ainsi que du Lycée Sud Médoc.
Un arrêt de la ligne Liane G se situe à environ 500 mètres, permettant de rejoindre facilement la Gare de Bordeaux-Saint-Jean avec une fréquence régulière.

La maison développe une surface d’environ 120 m2 et propose une belle pièce de vie lumineuse d’environ 50 m2, comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Le séjour donne directement sur la terrasse en bois, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur et un espace de vie particulièrement agréable.

L’espace nuit, bien distinct, se compose de quatre chambres.
Il comprend une suite junior de 14,19 m2 avec salle d’eau privative, une chambre de 16,39 m2 avec placard, une chambre de 11,79 m2, ainsi qu’une chambre de 10,50 m2.
Une salle de bains d’environ 5,90 m2 ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble, avec des espaces de rangement et dégagements.
Dans la salle de bains, les arrivées et évacuations sont prévues pour l’installation des machines (lave-linge et/ou sèche-linge), offrant un véritable confort d’usage.

À l’extérieur, la maison est implantée sur une parcelle d’environ 480 m2, sans vis-à-vis.
À l’avant de la maison, un véritable espace de liberté, idéal pour les enfants avec la possibilité d’installer des balançoires, trampoline, une cage de foot ou tout autre équipement de loisirs.

La maison dispose également d’un bassin de loisir chauffé de moins de 10 m2, offrant les avantages d’une piscine sans en avoir les contraintes d’entretien et de fiscalité habituelles. Celui-ci n’est pas comptabilisé dans la taxe foncière, ce qui constitue un avantage non négligeable.

Côté équipements, le bien comprend des volets roulants partiellement motorisés, chauffage électrique et un cumulus pour la production d’eau chaude.

Le prix net vendeur est de 480 000 €, et le prix frais d’agence inclus est de 499 000 €, les honoraires étant à la charge du vendeur.

Diagnostics en cours de réalisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous pour toute question ou information complémentaire. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette maison :)