Appartement 8 pièces 163 m² à vendre à Uzerche (19140)

Situé à Uzerche, en Corrèze, cet immeuble de rapport d'une surface de 163,38 m² s'adresse aux investisseurs qui recherchent un bien locatif. Proposé à 140 400 €, il offre plusieurs logements au sein d'une même propriété, ce qui permet de multiplier les sources de revenus locatifs avec un seul achat. Une opportunité à étudier pour qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier à Uzerche et dans ses environs. Les surfaces détaillées laissent apparaître une organisation en plusieurs lots distincts : - Studio de 34m² : dispose d'une pièce de vie de 24 m² avec une salle d'eau et WC de 5 m² - Appartement T2 de 45 M² avec terrasse : s'articule autour d'un salon-séjour de 17 m², d'une cuisine de 9 m², d'une chambre de 11 m² et d'une salle d'eau de 6 m². - Duplex de 84 m² : comprend un salon-salle à manger de 28 m², une cuisine de 18 m², deux chambres de 11 m² et 12 m², un bureau de 8 m², une salle d'eau de 4 m² et un WC séparé. Cette répartition en appartements de tailles différentes permet de s'adresser à plusieurs profils de locataires : personne seule, couple ou famille. Situé au cœur du quartier médiéval et du secteur sauvegardé d'Uzerche, surnommée la « Perle du Limousin », cet ensemble immobilier en pierre de 163 m² habitables constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main. Entièrement loué et offrant une gestion sécurisée grâce à une répartition sur trois lots distincts, le bien génère 14 940 € de revenus locatifs annuels hors charges, soit un rendement brut immédiat de 10,64 %. Synthèse financière & Rentabilité * Prix de vente FAI : 140 400 € (FAI) * Revenus locatifs annuels : 14 940 € HC (soit 1 245 € HC / mois) * Rentabilité brute : 10,64 % * Charges annuelles : 100 € / an * Taxe foncière : 1 552 € / an État technique & Travaux récents L'immeuble a bénéficié d'un entretien suivi avec 25 000 € d'investissements récents (2025/2026), limitant tout besoin de travaux à court et moyen terme : * Menuiseries intégrales en double vitrage et isolation thermique révisée * Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie récents * Rénovation des salles d'eau avec cabines de douche * Zingueries et gouttières refaites * Immeuble de caractère datant de 1900, sans gros œuvre à prévoir * Diagnostics énergétiques : Classe E (250 kWh/m²/an) et GES Classe B (6 à 10 kg CO₂/m²/an) Emplacement & Environnement : Placée au cœur d'un secteur sauvegardé garantissant la pérennité de la valeur patrimoniale, la propriété se situe à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, établissements scolaires et transports. Le stationnement public est aisé à quelques mètres du bâtiment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [https://www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).complémentaires, connaître l'état locatif, consulter les diagnostics ou organiser une visite de cet immeuble à vendre à Uzerche, n'hésitez pas à contacter notre agence. Nous vous accompagnerons dans l'étude de votre projet d'investissement. Une pièce d'identité vous sera demandée au début de votre visite : les professionnels de l'immobilier sont tenus d'identifier leurs clients (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier, lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme).