2 maisons – Fermette et grange aménagée dans une campagne idyllique – Exclusivité Agence Thom

EXCLUSIVITÉ Nichée dans la campagne vallonnée du village de caractère de Chailland (Mayenne), cette charmante propriété se compose d’une fermette en pierre ainsi que d’une seconde habitation – une grange aménagée avec toitures en ardoise, offrant un parfait mélange de caractère et de confort. Située dans un hameau paisible sans voisinage proche, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié, avec une partie du jardin en pente descendant jusqu’à la rivière et la forêt de Mayenne à proximité – un environnement idyllique pour les amoureux de la nature.
La fermette d’origine, traditionnelle et pleine de charme, comprend : Au rez-de-chaussée, un grand séjour avec cheminée à insert, une véranda sur toute la longueur ainsi qu’une petite cuisine aménagée. Un dégagement intérieur mène ensuite à un vestiaire, une salle d’eau et une chambre de plain-pied. À l’étage, vous trouverez une salle de bains familiale ainsi que trois chambres doubles.
La spacieuse habitation de la grange de164m² comprend :
Une grande cuisine/salle à manger ainsi qu’un vaste salon, tous deux orientés sud-ouest et baignés de lumière naturelle.
Un couloir central donnant accès à deux chambres au rez-de-chaussée, une grande salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’un cellier avec accès direct au jardin. L’une des chambres dispose également d’un espace bureau ou dressing attenant.
À l’étage, un palier dessert trois autres chambres et une petite salle de bains avec WC.
À l’extérieur, la propriété offre un préau dans la cour gravillonnée, un jardin entourant les maisons, un garage, un puits ainsi qu’un sentier descendant vers la rivière, avec un accès direct à celle-ci. Le jardin est principalement engazonné avec quelques arbres. L’ensemble du terrain représente plus de 6 000 m². La propriété est raccordée à l’eau et à l’électricité. Une connexion internet par fibre optique peut être mise en place. À noter : le système d’assainissement individuel n’est pas conforme aux normes actuelles et devra être remplacé. Travaux à prévoir.
Une opportunité rare d’acquérir deux spacieuses maisons de campagne dans un cadre privilégié, en exclusivité chez Agence Thom.
Classe énergie : E, Classe climat : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3 726.00 et 5 042.00 € / Logement à consommation énergétique excessive : classe E / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr / Prix : 318.000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane THOM au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr