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MB CONCEPTION

à Les Herbiers

Anjou Analyse Diagnostic Immobilier

299 200 €

180 m² / 26 313 m²

5 pièces

Lysis Patrimoine

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En exclusivité, découvrez cette belle longère en pierre de caractère d’environ 180 m2 habitables, située dans un environnement calme à proximité du Puy du Fou.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine équipée avec garde-manger, une arrière-cuisine/buanderie, un bureau ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC, permettant une vie de plain-pied.
À l’étage, un couloir dessert 2 chambres, 1 WC ainsi qu'une pièce aménageable
Un comble offre une belle surface supplémentaire, aménageable en chambre, bureau ou espace loisirs selon vos besoins.
Un véritable plus : un studio T1 bis, avec cuisine équipée, salle d’eau, wc, attenant neuf, actuellement exploité en location type Airbnb, permettant un revenu complémentaire immédiat.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 2,6 hectares non constructibles, idéal pour projets animaliers ou amoureux de nature.
Les dépendances complètent parfaitement l’ensemble :
Une grange en pierre aménageable,
Un hangar d’environ 1000 m2, idéal pour activité agricole, stockage ou élevage
Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet rural ou activité complémentaire.
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Référence: 228
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/03/2026

Coûts annuels estimés : 4 100 € - 5 600 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère de caractère rénovée de 180 m2 à fort potentiel à 20mns du Puy du Fou

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Longère de caractère rénovée de 180 m2 à fort potentiel à 20mns du Puy du Fou

299 200 €