Name: Appartement 65 m² à Merignac
SKU: 116024DHI1041
Price: 295000 EUR
Availability: InStock

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295 000 €

65 m² / 3 m²

3 pièces

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Situé dans la commune de Mérignac, au 1er étage sur 4 dune résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement en duplex de 65,74 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Description du bien :
Dès lentrée, vous accédez à un espace de vie lumineux composé dun séjour avec cuisine américaine ouverte, idéal pour des moments conviviaux. Lexposition sud-ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Lappartement dispose de :

2 chambres confortables
Un dressing
Une salle deau avec toilettes
Un dégagement pouvant faire office de bureau, parfait pour le télétravail
À lextérieur, vous profiterez dune agréable loggia de 3,05 m², idéale pour vos moments de détente.

Les plus :

Place de parking en sous-sol
Résidence avec ascenseur
Agencement optimisé sur deux niveaux
Luminosité et exposition recherchée
Localisation :
Proche des commodités, transports et axes principaux, ce bien est parfait pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Ce bien vous est présenté par Vincent Legros, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 116024DHI1041
Bien en copropriété.
Honoraires d'agence de 5.24% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/07/2025

Coûts annuels estimés : 439 € - 594 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec ascenseur merignac achat appartement merignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr