Maison 4 pièces 91 m² à vendre à Roumazieres-Loubert (16270)

MAISON DE CAMPAGNE AVEC BEAU TERRAIN CLOS ET ARBORE située entre Roumazières-Loubert et Chasseneuil/Bonnieure, à 40 mn de la gare d'Angoulême. Venez découvrir ce coin de paradis, à 4 km des commerces, sans vis-à-vis, avec une maison avec toiture refaite en 2018 et équipés de panneaux solaires, des dépendances, un jardin et un puits au sein d'un magnifique parc clos et arboré. Maison d'habitation de 91 m² habitable comprenant : entrée dans cuisine de 17 m² - chambre avec douche et WC indépendant – Salon/salle à manger de 36 m² avec lumière traversante ouvrant sur une terrasse de 30 m² sur l'arrière. A l'étage : chambre de 13 m² et une pièce mansardée de 8 m² avec salle d'eau privative et WC (rénovation en 2025). Menuiseries double vitrage bois – PAC clim réversible avec pompe à chaleur air/air avec 3 splits – Cheminée avec insert dans salon - Maison équipée de 8 panneaux solaires installés en 2023 permettant une auto consommation pour l'électricité - Assainissement individuel conforme. Une belle grange de 150 m² avec un appentis fermé et un petit toit non attenant servant de cuisine d'été font de cet ensemble un lieu privilégié dans un environnement calme. L'ensemble pour une surface totale de 3980 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS : 260 000€ HONORAIRES : 4 % TTC à charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES : 250 000 € AGENCE COUTTET IMMOBILIER Marie-Claire MORAND Tél. [Coordonnées masquées] R.S.A.C. 903 512 689 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1468.00 et 1988.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER : Nadège BEAUMATIN Agent commercial (Entreprise individuelle)