Maison individuelle (env 100m2) en Périgoird vert - posssibilité d'agrandissement de la superficie habitable

En Périgord vert, belle propriété à la campagne - secteur Savignac-Lédrier (proche Lanouaille et Payzac).
Environnement calme et champêtre (proche d'un étang voisin).
Propriété cadastrée pour une superficie totale de 3264 m2 de terrain, avec une maison individuelle sur sous sol .
Possibilité d'agrandissement de cette habitation, avec le début des travaux déjà effectués.
Pavillon individuel (env 100m2 habitables), construit en 1970 - avec sous bassement en pierres et partie haute en briques, sur trois niveaux, se composant :
Sous-sol (env 100 m2) : garage et chaufferie + espace de rangement.
1er niveau d'habitation : une cuisine, un salon, un dégagement, une salle d'eau et un wc, 3 chambres de 14m2 chacune (env). À l'étage (env 46m2) : Possibilité d'ajouter à la superficie habitable : 2 chambres (12,59 et 18,30 m2 env)+ un palier (15,64m2 env).
Isolation en double vitrage - volets solaires électriques. DPE : classe C. Chauffage : pompe à chaleur air/eau de 2023 + un chauffe-eau thermodynamique - Assainissement individuel.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 470 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Le prix du bien net vendeur est de 162 750,00 euros plus 7,53% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 175 000,00 euros.
Mandat de vente en délégation.
Pour tout complément d'information et visites, contacter Mr Fabien Lachaud, négociateur immobilier - Agence Terres et Pierres en Périgord - tél pro. [Coordonnées masquées].