A vendre - Maison Marigny 4 pièce(s) 81.15 m2

Le Cabinet Folliot vous propose ce pavillon rare à la vente, idéalement situé dans un environnement calme, au fond d'un lotissement avec voie sans issue, à proximité immédiate du bourg de Marigny. Sur un terrain de 960 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à une famille ou à un projet d'investissement. - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine de 7.7m² aménagée et équipée (plaque, hotte) ouverte sur séjour/salon de 27.83m² (possibilité d'installer un poêle etc.. ), trois chambres, salle de bains avec meuble vasque et douche, WC, garage. - A l'étage : combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement : ouverture déjà réalisée, plancher bois existant et trémie d'escalier créée. Extérieurs : Un agréable terrain avec jardin et espace barbecue, idéal pour profiter des beaux jours. Les atouts : Vie de plain-pied Proximité du bourg et des commodités Environnement calme et sans vis-à-vis direct Bien rare sur le secteur Fort potentiel d'évolution Peu de travaux à prévoir (simple rafraîchissement) Une opportunité à ne pas manquer ! A visiter sans tarder ! DPE - C-175Wh/m2/an GES - B-6 Kg CO2/m2/an Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 400 euros et 1390 euros en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous au [Coordonnées masquées].