Appartement 5 pièces de prestige à vendre à Clamart - Réf. 22

A Clamart, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au sein d'une résidence contemporaine de standing construite en 2020, cet élégant appartement familial de 5 pièces en rez-de-jardin développe une surface loi Carrez de 94,64 m² et offre un cadre de vie rare aux portes de Paris. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La pièce de vie, d'environ 45 m², bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest et s'ouvre sur une cuisine américaine parfaitement intégrée. Pensée dans les moindres détails, celle-ci propose des équipements haut de gamme : plan de travail en céramique épaisse, électroménager de grandes marques, piano de cuisson et îlot central, créant un espace à la fois fonctionnel et convivial. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux toilettes, dont un indépendant de type japonais. L'ensemble offre un confort optimal, renforcé par le double vitrage et les volets roulants électriques, garantissant calme et sérénité au quotidien. L'atout majeur de ce bien réside dans ses extérieurs exceptionnels. Une terrasse de 21,67 m² sans vis-à-vis prolonge harmonieusement l'espace de vie et s'ouvre sur un vaste jardin paysager de 37 m² à l'avant, complété par un second jardin à l'arrière. Cette configuration unique permet de profiter pleinement des différentes expositions et d'un véritable esprit ?maison'. Une quatrième chambre peut aisément être créée en transformant la salle à manger, tout en conservant un séjour confortable d'environ 35 m². Deux places de stationnement couvertes sont proposées en sus (20000 euros). L'emplacement constitue un véritable atout. A proximité immédiate du tramway T6 (station Division Leclerc), l'appartement permet de rejoindre rapidement la ligne 13 du métro ainsi que la gare Montparnasse. La future ligne 15 du Grand Paris viendra renforcer encore l'attractivité du secteur. Les grands axes (N118, A86) sont accessibles en quelques minutes, tout comme l'aéroport d'Orly. Le cadre de vie est particulièrement qualitatif avec une offre scolaire complète et réputée à proximité directe : crèche municipale, école neuve, collège Alain Fournier et lycée Monod. Les équipements sportifs et de loisirs sont nombreux (stade de Fontenay, tennis, piscine, patinoire de Meudon, salles de sport), tandis que la forêt de Clamart-Meudon, accessible à pied, offre un véritable écrin de verdure pour les activités de plein air. Enfin, le quartier bénéficie d'une vie de quartier dynamique autour du lac avec de nombreux commerces et adresses reconnues : Papa Pool, restaurant du chef Arnaud Delvenne, Ayako pour une cuisine japonaise raffinée, La Bella Vita pour une excellente table italienne, ainsi que des restaurants turcs, BeNew (crêperie), la guinguette estivale et la cave Lelay. Honoraires à la charge du vendeur Charges annuelles : 3 131 euros (incluant eau et chauffage) DPE : C ? GES : C Copropriété de 82 lots dont 42 à usage d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Copropriété de 82 lots - dont 42 lots habitation. Charges annuelles : 3131.68 euros.