Maison 5P à vendre à Le Cannet (06110)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette grande maison individuelle de 5 pièces de 142,21m2 sur un terrain de 398m2 disposée sur 3 niveaux, avec une terrasse et un jardin. Triple exposition.

Située dans un petit lotissement avec de faibles charges, il se trouve dans un secteur résidentiel et à proximité des commerces et des transports en commun à pied. Faible consommation énergétique (DPE B).

Ce bien se distingue par un vaste sous-sol composé d'un garage motorisé avec atelier et cave. Cet espace constitue un véritable atout pour un passionné de mécanique ou un artisan en quête de stockage sécurisé. Sa modularité permet également d'envisager des projets sur-mesure, tels qu'une salle de sport privée ou un studio de création.
Deux stationnements, dont un en jouissance exclusive à l’extérieur de la propriété, viennent parfaire ces prestations fonctionnelles

Cette maison de 142,21m2 se compose de :

Au rez-de-chaussée (de 91.56m2) :

- Séjour / cuisine : 64,07m2
- Chambre (demi-palier inférieur) :16,64m2
- Salle d'eau / WC (demi-palier inférieur) : 3,96m2
- WC indépendant : 1,38 m2
- Dégagement : 5,51m2

Au 1er étage (de 50.65m2) :

- Hall de nuit : 3.88m2
- Chambre 1 avec placard : 15,39m2
- Chambre 2 avec placard: 11,09 m2
- Chambre 3 avec placard: 10,96 m2
- Salle d’eau : 3,56m2
- Salle de bain / WC : 5,77m2

- Véranda
- Grand garage avec atelier
- Cave 1
- Cave 2
- Jardin avec terrasse

Les plus de la maison :

- En très bon état général
- Triple exposition
- Jardin clos d'environ 215m2 exposé Sud-Est / Sud-Ouest
- Véranda d'environ 15m2 offrant une pièce de vie supplémentaire
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction BRANDT, four DIETRICH, four à micro-ondes WHIRLPOOL, lave-vaisselle VALBERG, réfrigérateur américain HISENSE et hotte SCHOLTES
- Très grande pièce à vivre de plus de 60m2
- Une pièce d'eau et un WC à chaque étage
- Belle cheminée fonctionnelle dans le séjour
- Climatisation réversible TOSHIBA dans le séjour et dans deux chambres à l'étage
- Fenêtres en double vitrage
- Volets électriques dans le séjour et la chambre du rez-de-chaussée
- Sécurisée avec portail électrique
- Reliée au tout à l'égout
- Deux grandes caves dont une de 5.61m2 accessible par le jardin et alimentée en eau et électricité
- Fibre Internet

Les plus du lotissement :

- Voisinage agréable
- Nombreuses places visiteurs
- Faibles charges : 21€/mois
- Tous commerces à proximité : grande surface / hypermarché, boulangerie, pharmacie, etc.
- Proche des transports en commun (bus lignes 1, 17, 26 et 35)


- Montant des charges : 21€ /mois incluant l'entretien du lotissement

- Montant de la taxe foncière : 1809€


Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.


Régime de la copropriété : Oui, géré par une ASL
Nombre de lots dans la copropriété : 29 lots (dont 29 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 250€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE B (88) - GES A (2)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010€ - 1430€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.65% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr